家族信託の組成により、意思判断能力の低下による賃貸マンション建設事業の凍結リスク回避を提案｜高齢になった父親の認知症（意思能力・判断能力の喪失時の）対策

家族信託の設計・組成

高齢の父親が行うマンション建設。完成まで2年を要する事業の途中で、意思能力や判断能力の喪失で銀行からの融資や建物の引渡し、賃貸借契約が難しくなるのでは？との不安に対して、家族信託の利用をご提案。委託者・受益者を父親、受託者を孫とする信託組成で不安を解消しました。

依頼主の目的・要望

高齢の父親が行う賃貸マンション建設事業および賃貸経営を確実に遂行したい

本件の課題・問題点

・工事竣工までに、高齢の父親が意志判断能力を失った場合、金融機関からの融資や建物の引渡し、賃貸借契約が難しくなる
・成年後見制度の利用では管理運営・賃貸借契約・管理契約等に影響が出るとともに、家族のための支出等ほぼ何もできなくなる

京成不動産の提案ソリューション

■ 孫を受託者として設定し、委託者および受益者と父親とする信託スキームを提案
（具体的には、請負契約前に信託契約・不動産移転登記を行い、その後の各種契約を受託者が行う）
■ これにより、引渡しや借入れ等に関するリスクを回避できることを提案
■ 賃貸マンションは当社によるサブリース化で安定収入の確保を提案

お客様の状況に合わせた提案を可能にする『コンサルティングメニュー』

相続対策コンサルティング

資産組み換えの実行

家族信託の設計・組成

不動産投資コンサルティング

コンストラクション・マネジメントの提案・実行

権利調整コンサルティング

底地・借地同時売却の実行

等価交換（立体買替え）事業の実行

家族信託の組成により、意思判断能力の低下による賃貸マンション建設事業の凍結リスク回避を提案

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　家族信託の組成により、意思判断能力の低下による賃貸マンション建設事業の凍結リスク回避を提案