複数の地権者が関係する老朽化建物の建替えを希望するお客様へ等価交換事業を提案（建物企画・デベロッパー誘致・交換比率交渉・賃貸運営アドバイス等、事業の総合監修）コンサルティング事例

等価交換（立体買替え）事業の実行

複数の地権者が関係する老朽化建物の建て替えを希望するお客様へ等価交換事業を提案し、建物企画・デベロッパー誘致・交換比率交渉・還元床の賃貸運営アドバイス等、事業の総合監修・コンサルティングを行いました。

お客様の目的・要望

建物の老朽化から、隣接地権者を含めた建替え事業を推進したい（事業推進に必要な隣接地権者との権利調整、デベロッパーの誘致等に協力してくれるコンサルを必要としている）

本件の課題・問題点

隣地地権者との合意は具体的な数字の根拠がなかったため、誘致するデベロッパーを含め、今後、詳細を詰めなければならない

京成不動産の提案ソリューション

■ 建物企画、デベロッパーの誘致条件、隣接地権者への還元床面積等について複数のシミュレーションを提案・実行
■ 関係者で合意したシミュレーションに基づくデベロッパーの誘致等、交渉・コンサルについて、当社への業務委託を提案・実行
■ 地権者に還元する賃貸床について、当社サブリース化による安定収入確保策を提案・実行

お客様の状況に合わせた提案を可能にする『コンサルティングメニュー』

相続対策コンサルティング

資産組み換えの実行

家族信託の設計・組成

不動産投資コンサルティング

コンストラクション・マネジメントの提案・実行

権利調整コンサルティング

底地・借地同時売却の実行

等価交換（立体買替え）事業の実行

複数の地権者が関係する老朽化建物の建替えを希望するお客様へ等価交換事業を提案

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　複数の地権者が関係する老朽化建物の建替えを希望するお客様へ等価交換事業を提案