底地・借地の同時売却により所有権売却と同等の経済価値での換金化を実現したコンサル事例｜京成不動産の不動産相続・資産管理のトータルコンサルティングメニュー

底地・借地同時売却の実行

借地権更新の相談に対して、課題・問題点を指摘し、当社仲介事業部との連携で、底地・借地の同時売却による換金化・資産組み換えを提案・実行しました。

本件の課題・問題点

【借地権者】

・借地権更新に伴う借地料支払い原資が不足している
・金融機関に対する借入れ返済があり新規調達は難しい
・借地権単独売却では金融機関からの借入残碩に満たない

【底地権者】

底地権単独売却では価値が著しく低くなってしまう

京成不動産の提案ソリューション

■ 単独売却では価値が著しく低くなってしまうことから、借地人・底地人双方へ同時売却（所有権価格での売却）を提案
■ 借地権（建物）は、リフォーム（バリューアップ）後、価値を高めての売却を提案
■ 所有権の価値として売却し、双方に売却金額を分配することにより、借地権者には金融機関残債返済後の手元資金の再運用（資産組換え）、底地権者にも売却後手元資金の再運用（資産組換え）も併せて提案

お客様の状況に合わせた提案を可能にする『コンサルティングメニュー』

相続対策コンサルティング

資産組み換えの実行

家族信託の設計・組成

不動産投資コンサルティング

コンストラクション・マネジメントの提案・実行

権利調整コンサルティング

底地・借地同時売却の実行

等価交換（立体買替え）事業の実行

底地・借地の同時売却により所有権売却と同等の経済価値での換金化を実現したコンサル事例

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　底地・借地の同時売却により所有権売却と同等の経済価値での換金化を実現したコンサル事例